ELADÓ                                                                   ZU VERKAUFEN

"PANNON HÁZ"   Magánhirdetés

Private Announce

Budapest zöldövezete, szanatóriumi levegő, rigók, pillangók... Bp.-től 20 autóperc és Budakeszitől csak 7 km, "kertfalu" TELKI-.ben

Grüngürtel von Budapest mit Waldluft, Amseln, Schmetterlinge... 20 Autominuten von Budapest-Innenstadt und nur 7 km von Stadt Budakeszi entfernt, im "Gartendorf" TELKI

2016

""PANNON HÁZ"

Eladó KERTES CSALÁDI HÁZ BUDAKÖRNYÉKEN

Befejezés előtt, de minden komforttal lakhatóan !

Ügynök nélkül, közvetlenül a tulajdonostól

Az új európia rangú MLSz Football Edzőközpont közelében

"PANNONIA HAUS"

FAMILIENHAUS mit GARTEN bei Budapest zu verkaufen

Vor Fertigstellung, jedoch mit allem Komfort wohnbar !

Ohne Agentur, direkt vom Eigentümer

In de Nähe des neuen UFV Football Zenters von europäischem Rang

Fotók a multifunkciós házról és többcélú természetes kertről

Fotos vom multifunktionellen Haus und vom natürlichen Mehrzweckgarten

Saroktelek, kétoldali bejárás, 2-em. pannon jellegű tégla újépítésű nagy ház, nagy garázs, plusz a széles kerti murvaút bő helyet ad belső vendégparkolónak:

Eckgrundstück, zweiseitige Eingänge, 2-Etagen Ziegel-Neubau mit pannonischem Charakter, grosse Garage, zusätzlich gibt der befahrbare Gartenweg reichlich Parkplatz für Besucher:

 Tavasz -1, -2, -3...  Frühling ...  ...és Nyár -1., -2, -3  ...und  Sommer

Ház és lakókert a kerti kapu felöl - Ház ill. lakókert a hátsó kertből 

Haus und Wohngarten vom Gartentor - Haus und Wohngarten vom Hintergarten

Tornác - Terasz -Grillező - Hátsókert -1, -2 - Garázskapu és Személybejárat

Flur - Terasse - Grillplatz - Hintergarten -1,-2 - Garagentor und Personeneingang

Télen - 1, 2    Im Winter - 1, -2

Eladás 44,2 mFt

Verkauf 44,2 M Ft

Per-, teher- és igénymentesen ELADÓ

Budai-környéki kb. 15-19 mFt értékű csere lakás/ház beszámításával is

Tegyen ajánlatot!

Hypothek-, prozess- u. anspruchsfrei.

Tauschwhg/haus in Umgebung von Buda in Wert von ca. 15-19 M Ft kann mit angerechnet werden.

Machen Sie ein Angebot!

A környék, megközelítés

Die Gegend u. Anfahrt

TELKI a Pilis - Budai hegység DNy-i lejtőjén, az  erdő alatt, a napos Zsámbéki Medencében, Budapest közvetlen közelében fekszik. A fejlődő, kertváros jellegű "hegyi" településre (3.600 lakos), szép és jó aszfalt út vezet, Sváb-/Jánoshegy és Hárshegy között (hágó) Budakeszire és a Budakeszi Erdőn át szép útvonal (lásd kis térképet - kattintásra nagy). A budapesti Moszkva-Széna-tértől rendszeres Volánbusszal is elérhető. Délbudáról az M1-es - Budakeszi, vagy Biatorbágy - Pátyon át, ill. Bécs felöl Zsámbék - Perbálon át szintén jó útviszonyokkal.

TELKI liegt am SW-Hang des Pilis - Buda - Gebirge, unter dem Wald, im sonnigen Zsámbék-Becken, in unmittelbarer Nähe von Budapest. Zu dem sich stark entwickelnden "Bergdorf" mit Gartenstädtchen Charakter (3.600 Einw.) führt die hübsche und gute Asphaltstrasse zwischen Schwaben-/Johannberg u. Lindenberg nach Budakeszi und durch den "Wudigess"-er Wald (siehe kleine Karte, auf Klick gross). Von Budapest Moszkva Platz erreichbar auch mit der  fahrplanmässigen VolánBus Linie. Vom Süden Budapest bzw. aus Wien auf der AB M1 über Budakeszi, oder Biatorbágy-Páty, bzw. über Zsámbék-Perbál bei gleich guten Strassenverhältnissen.  

Telki az erdős Nagykopasz (435 m) hegy DNy-i lejtőjén

Telki am SW-Hang des bewaldeten Grossen Kahlbergs (435 m ü.M.)

Telki történetének közel 1000 éve egy kolostor alapításával kezdődött. Később az erdészet, bortermelés, mezőgazdasági tevékenységet folytató magyarok mellett kézműves erdélyi és sváb lakosság is betelepedett. Ma sok európai (holland, olasz, orosz, stb.) lakosa is van. A falu markáns pontja a most felújított katolikus templom.

A jó ellátást  több élelmiszer és zöldségbolt,  posta, vendéglő, háziorvos, magánkórház, óvoda, iskola, kábel TV, nyugdíjasklub, gyakori zenei és képzőművészeti rendezvények, stb., biztosítják, amit menet-jövet kiegészít a közvetlen határos Budajenő, Páty, és persze Budakeszi, vagy Budapest még gazdagabb bolt-hálózata.

Telkiben és tágabb környezetében  semmilyen üzem, gyár nincs. A Zsámbéki Medence ezen "hegyfelőli" peremének rendkívül jó, napos  mikroklímájához bódítóan jó, tiszta erdei levegő társul. 

Die Geschichte Telki's fing vor 1000 Jahren mit der Gründung eines Klosters an. Später, neben Ungaren der Forst- und Landwirtschaft bzw. des Weinbaus siedelten auch Handwerker  "Swaben" und aus Transsilvanien an. Heute gibt  es hier viele europäische Anwohner (Holland, Italien, Russland). Ein markanter Punkt im Gemeinde ist die jetzt renovierte katolische Kirche.  

Gute Versorgung ist durch mehrere Lebensmittel- und Gemüse-Obst Geschäfte, Post, Gaststätte, Hausarzt, Privates Krankenhaus, Kindergarten Schule, Kabel TV, Rentnerklub, häufige Veranstaltungen mit Musik oder bildende Kunst gegeben, das durch  Geschäftsnetz in nextanliegendem Budajenő, Páty, und natürlich bei Stadtfahrten noch reichlicher in der Kleinstadt Budakeszi, oder Budapest.

In Telki und erweiterter Umgebung gibt es gar keine Fabrik oder Betrieb.  Zum ausserordentlich günstigen und sonnigen Mikroklima im bergseitigem Zsámbék Becken kommt noch eine betörend gute, saubere Waldluft. 

Az ingatlan

Die Immobilie

A Főúttól és busz megállótól a Rákóczi utcán fel néhány ház után következik az Erdő utca. A 720 m2 belterületi ingatlan a sarkon található két rövidebb utcafronttal és ferdén benyúlik a szomszédos telkek közé 5-szöget képezve - 3 szomszéddal (a hátsó üres). Kb. 40 m hossztengelyének tájolása É-Dél (a sarok).  A telken belül mintegy 2 m szintkülönbség (elől "alföld", hátul "fennsík") és az ősfás állomány különösen bájos, egyéni hangulatot kölcsönöz neki.  Amint a neve is mutatja, az Erdő u. felső vége már az erdővel találkozik. Telek az Ófalu u.n. "Viziváros" negyedének felső szélén, az u.n. Bankárnegyed mellett, műemlékvédelmi terület határán belül van.

Von der Hauptstrasse und Bushaltestelle nach kaum paar Meter auf der Rákóczi Strasse gelangt man zur Ecke Erdő Strasse, wo sich die 720 m2 Eckgrundstück liegt,  sie hat zwei kürzere Strassenfronten und drängt leicht ansteigend hinauf zwischen umliegende Grundstücke, ein 5-Eck bildend. D.h. drei Nachbaren  (der hintere ist leer). Die Orientation ihrer etwa 40 m Längsachse ist N-S (die Ecke). Innerhalb besteht eine Höhendifferenz von ca. 2 m (vorn "Flachland", hinten "Plateau"), dies und der alte Baumbestand verleihen ihr eine besonders reizvolle, individuelle Gemütlichkeit. Wie der Name sagt, die Erdő Str. endet oben schon am Wald. Grundstück liegt innerhalb der oberen Grenze des Bezirkes "Wasserstadt" des alten Dorfes, neben dem sog. Bankiers-Quarter, im denkmalgeschützten Bereich.    

Grundeinteilung, Gebäude, Konstruktion

A telekrendezés és új épületek tervei CR Compact Ratio módszerrel és számítógépes CAD programmal készültek, Minden jog fenntartva.

A nyeregtetős, hasznos tetőterű főépület és garázs az É-D- tengellyel párhuzamosan a felső kerítés mellett (kelet) helyezkednek el.

A 13 x 6 m + 13 x 2 m tornác, 90 +26 m2  alapterületű Ház és a 9,30 x 4,30 x 3,50 kb. 40 m2 alapterületű extranagy, direkt utcára nyíló és a kerti murvaút-kapu felé átjárható Garázs-Műhely-Raktár eltoltan egységben, + a hátsó kertben külön 7x2 m fedett, 3 oldalról zárt fészer.

A ház-garázs egybefüggő tornáca teljes védett fedettséget ad ki az utcai személybejáratig  (csengő, postaláda). A háztól jobbra egy 2,2x6 m-es, már  engedélyezett "veranda" a kiskert felé (kis medence, szauna...?) még megépíthető. A ház elött és mögött nagy ápolt természetes kert terül el + külön kiskert a garázs ill "veranda" előtt van.

Új vasbeton alapok, hő- és vízszigetelt padlózat. külső falak 35 Porotherm tégla, belsők sóskuti mészkő blokk, a műemlékvédettség jegyében teljesen új erős, hangulatos mestergerenda-fafödémes menyezet szerkezetet, ami szintén új vasbeton koszorúra támaszkodik. A hasznos tetőtér (emelet) a tornác révén azonos területű a fdszt-el. Épületnek egy a felső emeletről elérhető, állómagasságot biztosító 4 termoablakos kis kilátó-szellőző 2. emeleti torony ad "arcot". A főépület hátsó részén integrált azonos szerkezetű  kb. 3x2 m konyha + 3x1 m kamra oldalszárny csatlakozik, ahonnan belső lejárat vezet a 4x2 m boltíves tégla borospincébe. Házban 1 kémény van nagy, panorámás kandallóval.

Az új tetőborítás körszelvényes kerámia cserép, eresz, stb., a teljes emelet belül alumínium reflex-fóliás 15 cm vastag Therwolin hőszigetelést és (tapétázható) 10 mm pozdorja lap borítást kapott alapkiépítésben. Az emeletre a tornácról saját bejárati ajtón és földszinti lakásból egyaránt egy új  "egyenes" falépcsőn lehet feljutni.

Az új garázs vasbeton sávalapos, porotherm homlokzatokkal ill. sarokfalakkal és hungarocell szigetelésű, kívül lambéria, belül pozdorja  könnyűszerkezetes módban épült. Az utcai garázskapu egyedi távirányítós extra széles és magas, a kert felé 4-szárnyas magas üvegajtóval.

A kert hátső-felső területén az öreg körtefa és kerítés között egy hosszú fedett 7,5x2 m magas külön fészer épült használt egészséges gerendákból a kertibútorok és szerszámok, anyagok , stb. tárolására. 

Das "Pannonia Haus" wurde anstelle des ehem. "Onkel Telki Imre Hauses" bei voller u. erweiterter Rekonstruktion dessen erbaut (Abriss und Neubau).

Die Pläne zum Garten sowie den neuen Gebäude wurden mit der Methode CR Compact Ratio und mit einem CAD Programm entwickelt. All Rights reserved.

Das Gebäude mit Satteldach und nutzbarem Dachraum sowie die Garage liegen parallel zur N-S Achse an der oberen (Ost-) Seite.

Haus 13x6 m (+ Flur 2 m) u. Grundfläche von 90 m2 (+26 m2), + extragrosse, sowie direkt zur Strasse öffnende und zur inneren Gartenweg und -tor durchfahrbare 9x30x4,30x3,50 m rund 40 m2  Garagen-"halle" (Werkstatt, Lager) parallel veschoben sind eine bauliche Einheit, + zusätzlich 7x2 m bedeckter, 3-seitig abgedeckter Schuppen im Hintergarten.   

Die zusammenhängende Flure von Haus und Garage sichern bedeckten Zugang von u. zu dem Personeneingang (Klingel, Briefkasten). Rechts am Haus zum kleinen Garten kann noch eine schon genehmigte "Veranda" (kleines Becken, Sauna...?) gebaut werden. Der gepflegte grosse Naturgarten erstreckt sich vor und hinter dem Haus, + kleiner Garten neben Garage.

Neue Stahlbeton Fundamente,  Wärme- und Wasser isolierte Fussboden. Aussenwände 38 Protherm Ziegel, innere Kalksteinquader von Sóskút, im Zeichen des Denkmalschutzes Beibehaltung der starken, stimmungvollen Meisterbalken-Holzdecken Neukonstruktionslösung, die sich nun auf Stahlbeton Kranz stützt. Der nutzbare Dachraum (Etage) hat durch die Flur eine ebenso grosse Fläche wie Erdgsch.  Dem Gebäude verleiht ein vom Dachraum erreichbarer und begehbarer kleiner Belüftungs- u. Aussichtsturm mit  4 Thermofenstern "Gesicht".  Am hinteren Teil des Hause wurde als Seitenflügel die rund 3x2 m Küche + 3x1 m Kammer mit der selben Konstruktion integriert, von wo aus eine innere Treppe zum 4x2 m ziegelgewölbten Weinkeller hinunterführt. Das Haus hat 1 Schornstein für Kamin.        

Dachdeckung mit kreissektioniertem Keramik Dachziegeln, Regenrinne, usw. Der ganze  Dachraum wurde mit einer Alu-Reflex 15 cm Therwolin Isolierung u. innen mit tapezierbaren 10 mm hölzernen Bauplatten im  Grundausbau verkleidet. Zur Etage gelangt man vom Flur u. eig. Eingangstür, oder auch innen vom Erdgsch. auf einer geraden Holztreppe.

Die neue Garage wurde auf Stahlbeton Fundament mit Porotherm Stirn- bzw. Eckwänden und Hungarozell-Schaum-isoliert, aussen Lamberia, innen Spanplatten Verkleidung, in Leichtbauweise erbaut. Das Strassentor ist individuell extrabreit u. - hoch mit Fernsteuerung, zum Garten hin hohe  4-flügelige Glastüren.   

Alapterület, azaz fdszt. és emelet, beosztás és felszerelés

 Grundriss, d.h. Erdgeschoss und 1. Et. Einteilung und Technisches

Ház bejárata (tornác) előtt a garázstól a 3 m széles, 2-szárnyas kerti vaskapuig murvaút halad és virágoskert fekszik, a ház alapszintje a talajszint felett van, hogy vízbefolyás ne történjen.

A lakás duplaajtós bejárata a tornácon át középen van. A bejárati 4x3 m "hall" (1,70x1,70 "felsővilágító" az emeleti teliüveg teraszajtóból ad fényt) és szemben "dolgozó" szoba, valamint a balra fekvő lakószoba és ebédlő a reggeliző/bár-pultos konyhával praktikus "4-kocka" egységet képez a középpontban a kandallóval és TV csatlakozással. Jobbra található a kereken 4x3 m kisszoba (2 restaurált faredőnyös, rézkilincses, kétszárnyas duplaablakkal), a gardrób- és fürdőszoba, közöttük 2-oldalról hozzáférhető nagy beépített szekrénnyel. 

A Nappali-Ebédlő-Konyha egység az ebédlő lambériás kiöblösödése és 2-szárnyas egészüveges teraszajtón át közvetlen kapcsolatos a nagy lakókerti terasszal, amelyen kis "amfiteátrum" jellegű grillező tűzhely található. Innen kényelmes külső lépcső  vezet fel a hátsókerti "fennsíkra" ("sportkert" és fészer).

A fürdőszoba felszerelése mosdóasztal, zuhanyos 1,80 kád, toilett, mosógép csatlakozás és gázcirkó  (turbó), az és termosztát melegvizet és központi fűtést biztosít elosztótelepes padlóvezetékes  radiátorok révén, a kisszobában + gázkonvektor van: Ez tehát a kandallóval együtt össz. 3-féle alternatív fűtés!. A konyhai melegvizet a kamrában elhelyezett 40 l -es villanybojler szolgáltatja. ISDN Telefon 2 számmal, ADSL internet csatlakozás, műholdas TV parabola vevő. A biztonsági berendezés kábelezéssel előkészítve. Külső nyílászárók fa ill. dupla termoüveges, minden külső ajtó biztonsági zárral (garázs is).

A bútorozatlan emeleten 1 szoba és a fürdő leválasztva, egyterű (még 2 szoba könnyen kialakítható), nagy "örökpanorámás" terasszal a kert felé, amerikai konyha előkészítve (víz-, lefolyó-, gázcsatlakozások). Csempézett fürdőben saját gázcirkó központi fűtés a már felszerelt radiátorokhoz, mosdóasztal, zuhanykabin, toilett, mosógép csatlakozások. Az emeleti villany-, víz- és gázhálózat saját almérőkkel rendelkezik.

A multifunkciós ház alkalmas 2-generációs családi ház, iroda, művész- vagy vadászház, kis panzió, kerthelységes vendéglő, stb., célokra, a 2 gkcs-t befogadó garázs-műhely + utóbbi nagy emeleti rakterülete révén műhely (víz, lefolyó, villany van, gázbevezetés könnyen megoldható), vagy más kisipari telephelynek, stb., is. 

És végül, ingatlan vétele Telkiben hagyományosan mindig jó befektetés.

Vor dem Hauseingang (Flur) läuft der Gartenweg von der Garage zum 2-flügeligen eisernen Gartentor (3 m breit) und liegt der Blumengarten, das Grundniveau des Hauses ist erhöht, damit kein Wasser eindringt.

Der doppeltürige Hauseingang im Flur liegt in der Mitte. Der Eintrittsraum ist ein 4x3 m "Hall" (mit Licht vom Vollglas Balkontür der Etage durch ein 1,70x1,70 m  Skylight Deckenaussparung), gegenüber "Büro", sowie die links liegende Wohnzi. u. Speiseraum mit Frühstücks/Barpult der Küche bilden eine praktische "4-polige" Einheit mit dem Kamin u. TV Anschluss im zentralen Kreuzpunkt. Rechts befindet sich das 4x3 m kleine Zi. (2 Stk 2-flügelige Doppelfenster mit restauriertem Messingklingen u. Holzjalusien), das Garderoben- u. Badezi. zwischen ihnen mit grossen,  zweiseitig erreichbaren Einbauschrank.

Die Einheit Wohn-/Speisezi. und Küche hat über die hölzerne Ausbreitung u. den 2-flügeligen Vollglastür direkten Kontakt zur grossen Wohnterasse u. zum Wohngarten, mit einem "amphitheater"-artigen Grillplatz. Von hier führt eine bequeme Aussentreppe hinauf zum "Plateau"  im Hintergarten (Sportgarten u. Schuppen).

Ausrüstung: im Bad Waschtisch, 1,80 m Wanne mit Dusche, Toilett, Waschaschinenanschlüsse und Kombi-Turbo-Gasboyler, dies u. Thermostat leifern Warmwasser u. Zentralheizung über Verteiler und Bodenleitungen zu den Radiatoren, das kleine Zi. heizt ein Konvektor: mit Kamin insg. 3 alternative Heizungen! Warmwasser für Küche kommt vom 40 L Elektroboyler aus dem Kammer. ISDN Telefon mit 2 Nummern, ADSL Internetanschluss, Sat-TV-Empfänger. Die Sicherheitsanlage ist mit Verkabelung vorbereitet. Alle Fenster u . Türen nach aussen sind aus Holz, bzw.  thermoverglast, mit Sicherheitsschloss (auch Garage). 

Vom Einraum Obergesch. sind 1 Zi. und Bad separiert, noch 2 Zi. könnten einfach abgetrennt werden, grosse Terasse mit "ewigem Panorama" (wird nie verbaut) zum Garten, "amerikanische Küche" vorbereitet (Wasser- Abfluss- u. Gasanschlüsse da). Im gevliessten Bad eig. Kombi-Turbo-Gasboyler zu Radiatoren der montierten Zentralheizung, Waschtisch, Duschkabine, Toilett, Waschmaschinenanschlüsse, wobei Strom, Wasser u. Gas eigene Unterzähler haben.

Das multifunktionelle Haus ist geeignet für Familien auch mit 2 Gen., als Whg.-Büro, Künstler- oder Jagdhaus, kleine Pansion, Gartenlokal, etc. Durch die Garage für 2 Pkw s + dessen grosser Lagerraum unterm Dach (Wasser, Abfluss, Strom da, Gas einfach machbar) auch als prof. Werkstatt,  andere Kleingewerbe, usw.

Und schliesslich, Immobilienkauf in Telki ist traditionell immer eine gute Geldanlage.

Minden további kérdésére szívesen válaszolok. Érdeklődők jelentkezése: e-mail privateer@freemail.hu vagy (30) 2691 821 számon.

Alle Ihre weitere Fragen werden gern beantwortet, e-mail: privateer@freemail.hu.  Anruf von Interessenten wird auf Nr. +36 30 2691 821 erwartet.